本报北京5月27日讯(记者刘丹)近日，记者在北京市政府举办的“加快发展循环经济，建设资源节约和环境友好型城市2007年行动计划”新闻发布会上了解到：北京市目前大概有1.6亿平方米的既有建筑需要进行节能改造，而改造实施方案估计会在今年6月到8月间出台。北京市将组织建筑节能专项检查，制定既有建筑节能改造专项实施方案，建立北京市2007年至2010年既有建筑改造的项目库。

　　北京市建委副主任冯可梁介绍说：“北京市所谓的不节能建筑就是指在北京市出台30%居住建筑节能标准和北京市公共建筑节能标准之前所建造的建筑。在既有将近2亿平方米的建筑中可能大概有1.6亿平方米的建筑需要改造。”

　　冯可梁表示，目前既有建筑节能改造的具体实施方案还在制订中，但已圈定了一些目标性改造项目，包括政府机关办公楼、高耗能建筑及居住环境较差的住宅区域。

　　专家介绍，相对于民用建筑而言，大型公建项目的改造应关注中央空调设备的应用。清华大学建筑学院专家发现，这些大型公建的单位平方米的用电量是一般公建项目的5倍到6倍，“有的是90度/平方米，有的甚至可达200度/平方米”。国家建设部副部长仇保兴指出：“这些罩着玻璃罩子，套着钢铁的膀子，空着建筑身子的公共建筑是能源杀手，都是能源浪费的样板楼。”

　　空调电耗量约占建筑用电总量的40%以上。清华大学建筑学院教授江亿指出：“中央空调的耗电量将比分体式空调增加一倍。因此，在既有建筑节能改造过程中也需避免这种倾向，这些建筑节能改造的关键是系统运行模式及方式的改变。”

　　对于用电，江亿提出的分项计量方法及运行效率等问题值得关注。在分项计量的基础之上，再作定额管理，即按建筑面积定额分配用电量，用电量超标的将会受到惩罚，惩罚的资金将被用作节能基金支持其他节能事业。这样也能激励业主和开发商进行节能改造并进行观念引导。

　　供热改革始终是既有建筑节能改造中的“老大难”问题。仇保兴在今年举行的第三届国际绿色建筑大会上将“供热体制改革”列为中国节能建筑建设十大关键性因素之首。他说，“我国的供热分户计量工作从15年前就开始了，到现在仍然是举步维艰。分户计量的大打折扣严重影响了其他供热计量工作，从而影响了建筑节能的进度。”既有建筑改革的首要问题是改变供热系统及计量收费的传统模式。

　　资料显示，北京建筑能耗约占社会总能耗的40%，其中采暖能耗占据北京市建筑能耗的很例。而供热耗能较大的主要原因在于包括北京在内的我国各大城市70%的建筑采用集中供热，从热力公司传送到住户的过程中会损失50%甚至60%的热量。

　　江亿指出：“就一般住宅而言，除了10%的既有建筑需要修缮门窗及增加外围护外，其余部分建筑不应该在围护结构上再进行修护，而应在集中供热系统的调节上改变。而通过热改和合理科学计量促进集中供热系统的改善，可降低30%的采暖能耗。”

　　北京市发改委委员张燕友表示，北京市要采取五大措施以推进节能工程落到实处。一是推广节能新技术、新产品工程，实施100台燃气锅炉的技术改造。二是大型共建节能工程要严格执行北京市固定资产投资项目节能评估和审查管理办法杏彩体育，优化存量，制定既有建筑节能改造的实施方案。三是政府机构节能工程要完成20至30家的政府机构的节能改造工程。四是高耗能行业的节能工程，杏彩体育平台万元GDP增加的能耗要下降6%。五是绿色照明工程，在全市养老福利机构推广使用高效的照明产品。