商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和，房屋公用建筑面积分摊的幢号单位，公用建面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积，与本幢房屋不相连的公用建筑如变电房、水泵房杏彩体育、门卫房等不得分摊到本幢房屋内。公用建筑面积由以下两部分组成：一、电梯井、杏彩体育app下载楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。二、套单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积＝全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间如地下车库、仓库、人防工程等分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数为整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和。