杏彩平台官网杏彩平台官网近期，身边有一朋友一直想买房，有空就到处看房，最后迫于经济压力，买了一套70年产权的公寓，来咨询到底值不值得入手。

　　一般我们理解的公寓为40年产权，普通住宅为70年产权，但其实还有一种70年产权的公寓存在，哪这种公寓值不值得入手呢，又与普通的70年住宅有什么不一样呢，买这种公寓后要考虑什么问题呢？

　　首先公寓为集合式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态，且套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。一般分为住宅公寓、服务式公寓杏彩体育官网，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓（房价户型二手房租房）、青年SOHO等多种业态存在杏彩体育官网。

　　一般购房者都会比较注重产权年限的问题，我们居住的房子一般分为三种：70年产权的普通住宅，40年产权的商业公寓，还有一种就是要说的70年产权的住宅公寓。

　　以上几点看来70年产权的公寓似乎与普通住宅没有很大的区别，那这种公寓是怎么来的呢？其实是这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数2，则划为普通住宅；冬至日当天日照数2，则划为住宅公寓。

　　其实这种视个人情况而定，济南这两年房价涨势较猛，刚毕业的刚需族购买普通住宅压力较大，考虑到住宅公寓产权年限70年，且首付满足百分之三十均可，面积一般比较小，综合算下来可以承受，入手一套70年产权的公寓也是可以的。但这种公寓大多一层户数较多，朝向一般为南向北向，南北通透的极小，居住起来舒适度肯定是比不上普通住宅，但是价格也是相对便宜的。

　　最后，签订购房合同时，房屋用途会标明是普通住宅或者是住宅公寓，还有可能部分住宅公寓不是，不要只想着是70年产权的房子就理所当然的可以正常入学，这种在签订和通过之前一定要咨询相关部门，保证孩子可以正常入学。