1、土地性质不一样，商业公寓是商业性质用地，土地使用年限通常是40年或者50年。住宅公寓是住宅性质用地，土地使用期限为70年。2、税费不一样，商业公寓缴纳的税费比住房公寓要高一些，另外若交易二手商业性质公寓，个税和增值税都不可以享受住房的减免政策。3、利率和首付不一样，商业银行对于商业地产的借款首付以及利率都比较高，并且不可以使用公积金，而且时间限制只有十年。而住宅公寓借款首付及利率都要低很多，且借款时间限制最长可以达到30年。住宅公寓通常都是民用水电，这一项和商业公寓是不一样的，最终决定水电费价格的其实还是土地的性质。商业公寓是使用的是商业用地，水电费肯定就是商用水电。而住宅公寓是使用的居住用地，杏彩体育平台登录官网和普通商品房的水电是一样的民用水电。虽然两者都只有一个字的差别，但是考虑到水电是居民日常生活中不可或缺的一部分，商用与民用水电产生的费用的实际会相差很多。此外，买公寓在有限购令的地区杏彩体育，通常是不限购的，而且公寓有两种用途，一种是商业，第二种是居住。40年产权房其实是40年土地使用年限房，不是房子产权年限，而是土地使用权年限。房屋产权属于业主，杏彩体育平台登录官网土地属于国家，因此40年产权到期后按照国家相关规定申请缴纳土地出让金即可，为避免相关麻烦，最好在届满前一年开始申请续期，提交相关资料缴纳费用，重新签定土地出让合同，就会批准的。40年是商用土地，购房者购买楼盘的时候，除了查看五证等，看看楼盘的合法性时，还要明确清晰土地使用年限。