“居住用地上的公寓一般指标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类住宅建筑被定义为“居住公寓”。

　　按照用途来说，居住公寓属于住宅。居住公寓和普通住宅的唯一区别是，居住公寓卧室在大寒日光照时长低于2小时。”

　　居住公寓同样划片入学，上学优先级与普通住宅相同，在今年济南市各区招生指南中有了明确说法杏彩体育。之前有传言“住宅上学等级高于居住公寓”，今年各区都规范了，以孩子落户时间为准排学位。

　　有些刚需楼盘居住公寓与普通住宅在单价上有个1000-2000的价格差，对于改善盘或者高端盘3000-5000的价格差也是有的。所以在面对一套房子动辄10万，高的大几十万的差额，部分购房者心里就打鼓了。

　　价格便宜是优点，但是同样伴随采光不足的缺点。除此之外，因为居住公寓大部分楼层都比较矮，也存在下水道容易堵塞的隐患，特别是在高层住宅中这是很常见的。

　　还有低楼层的下水管道，容易被施工人员用水泥沙子堵塞，一般存在于1、杏彩体育登录入口2层的管道。工人为了赶工，省事偷懒，将一些边角水泥沙子往下水道一冲，看不见了，但是遗留的问题，只能等到交付用的时候才会发现。

　　但是在房产证上，居住公寓是被标注的，肯定有公寓字样显示，所以你售卖的时候，这必然会成为买主讨价还价的一个重要理由。

　　买的便宜，卖的也便宜。所以当你在选择购房时，如果普通住宅与居住公寓价差不是太大，我还是建议买普通住宅，自己居住起来更舒适一些，毕竟采光好的房子会让人心情更愉悦，同时以后置换的时候也更容易出手。

　　小结：当你决定购买居住公寓的时候，以上我所提到的：采光、下水道、难这些你要考虑进去，不能盲目一时图便宜就买了居住公寓。

　　现在开发商为了能够100%用足土地的容积率，导致了出现大量居住公寓，在面对居住公寓的低价格时，你要想明白这个价格差是不是足够弥补那些缺点？