杏彩体育官网登录最新版我们常常听见会说，你的房子是公寓还是住宅啊？有很多人不懂，住宅和公寓到底有什么区别呢？ 今天，小编来总结一下，住宅和公寓有什么区别！

　　住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋,更不包括商铺、写字楼等商业用房。

　　集合式住宅的一种，是商业地产投资中的一种居住地产形式。指的是一种生活设施齐备，布局紧凑，只占每层建筑很小一部分的居住形态，每一层内有若干单户独用的套房。一般分为住宅公寓、商住式公寓。公寓空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，适合单身人员居住或创业初期办公用，比如：酒店式公寓、白领公寓等。

　　公寓分为商住两用或居住用，它的产权年限分别为:40 /50/ 70年，年限的区别主要是看开发商申报的项目。

　　公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。有的公寓是居住性质，那么这些公寓就是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

　　经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

　　经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

　　利率和首付都不同,公寓如果是商用性质，则首付最低比例一般为五成,利率通常上浮10%-20%, ,而目前在南昌商用公寓不能办理按揭，只有住宅性质的公寓才能办理按揭。而且不能用公积金.

　　住宅则根据首套房、二套房不同,最低首付比例三成、六成,利率目前为基准或者上浮10%,最长年限25-30年,能用公积金.

　　①公寓相对来说会在一些交通和商业发达的地段，而且价格与住宅持平甚至更低，门槛低条件又好（不限购）。

　　③公寓的梯度比高，基本上一个电梯需要满足十几户人家，居住密度大，不利于上下班，而且公寓的公摊率高，也就是属于自己房屋面积会相对更小。

　　对于家庭来说，住宅是更好的选择。但是对于一些不考虑其他因素，只是单身人士和一些预算不够的情况下，买公寓自住或者出租赚取租金，长期持有公寓还是值得考虑的！

　　其实，住宅和公寓的最根本的区别就在于开发商拿这块地时，取得地时的用途，所以买房子的时候，要多了解你所买房子的开发商。毕竟买房不是件小事，亲们需要多加考虑呢~